在挂牌量不断攀升的情况下，二手业主不乏在小红书做文案卖房、给中介发红包等，各出奇招，只为了让自己的房子能够脱颖而出，成功卖掉。

　　从新政前后的数据来看，抛售的主流群体集中在中心六区+番禺区，表现出很强的置换愿望，具备更多谈判的机会。

　　增城、南沙、从化、花都不是主流的置换区域，挂牌房源新增量还是负数的，降价幅度不算太大。

　　少年君与中介朋友了解到，很多降价出售的买家基本是前几年入手的投资客，出掉止损，也是优化资产的一种方式。

　　除了投资客在疯狂挤出水分外，部分二手买家选择降价出售房源，实则是为改善置换。

　　特别是在楼市高峰期入手的买家，当时因门槛和首付压力而选择了边缘板块，如今在同等预算下，则有了更好的选择。

　　此外，随着楼市不断分化，越来越多的买家更认同地段价值，进而选择置换进入核心板块。

　　比如，黄埔科学城标 杆盘新福港鼎峰，一套89 ㎡三房单位，目前定价为400万，单价仅4.4万/㎡。

　　而回头看今年4月，相近面积的房源，成交单价高达5.7万/平，降幅高达22%。

　　又比如， 广钢的保利曼城一套82平 的小三房，就连降37万，最后从425万降到了388万，降幅接近10%。

　　以前，说破嘴皮业主才肯降3万5万，现在随随便便就能找到降价10万20万的，那叫一个大手笔。

　　加上接下来广钢周边的武汉城建·保利·花语和岸、中海浣花里、保利·和颂等即将入市的新盘，芳村板块有17个一手项目，新盘密度都要超过增城了。

　　比如，保利·锦上印的88㎡户型、武汉城建·保利·花语和岸的86㎡户型报价大约450万，差不多的价格可在保利曼城买98㎡三房单位。

　　中海花湾壹号、珠江金茂府的122-123㎡才做到三房，现在一手盘110㎡已经是四房户型，产品力已经跟不上。

　　随着保利·和颂、中海浣花里开放城市展厅，广钢的刚需二手产品将会受到进一步的冲击。

　　绝大部分产品是豪宅线以内的板楼设计，配建九年一贯制学校，使用率逼近100%。

　　汇景新城多个月没有成交数据，有成交的半山雍景苑，楼龄超过20年，产品不是保利天瑞的竞品。

　　再看汇景新城的放盘房源，报价6.7-8.1万/㎡，保利天瑞部分房源报价7字头，与之相比，性价比不高。

　　而隔路相望的华景新城也受到冲击，大面积的房源难卖，整体成交价保持在6-7万/㎡。

　　但凡加了一两个买房群，或者朋友圈里有几位中介朋友，你一定被这条消息刷过屏：

　　据说这个盘给中介开出最高40w的佣金，卖一套房顶一年收入，应了一句：只要钱到位，事情都会有人替你干。

　　招商雍华府 ， 之前小区房源的成交单价基本都在7.7- 9万/平左右， 最近不仅卖不动，而且成交单价已跌至6字头。

　　其二，政策调整，利好改善买家，卖一买一，或卖多买一的买家增多，需求发生了变化。

　　其三，中心区新房增多，过去两年广州核心区释放了不少靓地，地段更好品质更佳，吊打同区域二手房，导致二手房的置业需求被新房分流。

　　总的来说， 再叠加利好政策，宽松的信贷环境，卖二手买新房，会成为越来越多人的选择。

　　不过话又说回来了，现在的二手房市场是买家市场，挑选空间和谈价空间都比较大，优质的二手房源可以趁这个时候选择出手。

　　而对于业主而言，虽然卖房“被刀”，但新房竞争激烈，入手价格也能做到亲民，也不失是换房的好时机。

　　当下新房市场内卷升级，户型设计更为领先，居住舒适度更高，除非你考虑买珠江新 城的房子。

　　那么，大家觉得，广州二手房价降到什么价位适合入手？哪里的二手房是值得上车的呢？