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　　这曾是南星桥顶流住宅的法则，阳光海岸、蓝色钱江有天赋的一线江景，仁恒滨江园却也能凭时髦的产品力，与之分庭抗礼。

　　一线沿江的天澜海岸、望云和潮映双子星，天赋异禀，每次开盘都抢到快限售。但钱塘快速路边的超大户型，去年底也靠“遥遥领先”的产品暴力出圈。

　　如今，钱二“偶像派”已出列完毕，“实力派”却还在疯狂堆料——没错，就是滨江、越秀、建杭联合开发的潮语鸣翠。

　　作为滨江集团今年的“1号作品”，它做出了钱二第一个“紫金釉”立面、第一个室内外双泳池、第一个洋房住区、第一个“City Walk主入口”，还被大公园环抱。

　　还有更大的惊喜：因位于钱江路以南，潮语鸣翠还能看到一抹醉人江景。实力派也可以有“偶像滤镜”！

　　就像“龙井”是绿茶界的地理标志，“钱江路南”正成为跻身钱二头排的金线——离钱塘江越近，富人的浓度越高。

　　要知道来福士和市民中心，到江边都要约600米。而接下来，钱二已列入出让计划的宅地全都在钱江路以北，不少甚至直面钱塘快速路高架。

　　潮语鸣翠的地段占位其实人尽皆知，“彩蛋”是它的小环境：北面一墙之隔，就是约3.68万㎡的海塘遗址公园。

　　在相当于5座标准足球场的面积里，规划了跑道、球场、空中栈道等功能区。仔细看总平图，公园和潮语鸣翠可不止简单地“接壤”，而是近270°环抱，而且无缝连接，中间连马路都不用过。（注：公园规划来自海塘遗址公园中标方案，最终以实际方案批复为准）

　　潮语鸣翠东侧还有一条和睦港河，向南悠然汇入钱塘江，有人昵称之为“小江河汇”。就是它打开了一条视觉廊道，让潮语鸣翠的部分高层能坐览一段绝美江景。

　　这两年杭州虽造了不少公园，但适合富人的“一线公园大房子”却很少。所以即使行情平淡，紧邻大运河公园、城北体育公园的几个商业大平层，却都卖得飞快。

　　不过大平层一般没有园区，可潮语鸣翠修改了无数轮方案后，做出了一个近万方的集中式园林，拥有近百米的“超级景观中轴”。

　　住在潮语鸣翠，无论凭窗眺望还是下楼游逛，不美是不可能的，不愉悦也是不可能的。

　　还记得最近爆火的“公园20分钟效应”吗？有研究显示，只需每天到公园待上20分钟，就能让人的状态更好。那么“住在公园里”的潮语鸣翠业主，每天的状态都应该是满格吧？

　　若一个楼盘资质平平，那么品质再卷，都不过是茶杯里的风暴。但若一个盘本身就有“超级底盘”，那么投入越大，标杆效应就越明显。

　　由gad张微操刀的外立面，又是“一眼贵”的美：超大玻璃+铝板，每栋建筑都有一个转角采用成本高昂的曲面玻璃，还缠绕着一圈金色铝型材挑檐“丝带”，层间再配以穿孔铝板。

　　无论材料、颜色还是细节都极为考究，仿佛百达翡丽的镂空机械表，每一个空间维度都精心镌刻。

　　这一始于北宋的名釉，以“贵而不显，华而不炫”著称，曾用于最贵30万一晚的上海宝格丽酒店。在潮语鸣翠，它化作立面上紫金釉色的陶板、近乎通体的陶棍线条。

　　以往滨江对新材料的运用都很谨慎，但这一次，它从内到外刷新了我对“滨江出品”的认知。

　　比如它主入口设计了一排带落地橱窗的“街区”，辅以大尺度挑檐，家门口瞬间有了太古里般的烟火气。

　　穿过型松对立的大门，是片穹顶镂空的“天光回廊水院”。环绕幕帘如雨滴般自天井落下，度假氛围拉满——它的灵感，正是来自三亚嘉佩乐酒店。

　　最大的彩蛋，则在它挑高约12米的下沉式会所：除了室内恒温泳池、健身房、私宴厅，还规划了私人影院、桌球房、棋牌室、普拉提室、闺蜜下午茶空间等，比一座五星级酒店的功能还丰富！

　　这是钱二最大的会所之一（约1500㎡），也是目前杭州功能最完备的会所之一。

　　更酷的是，会所中央是片嵌着下沉卡座的水池，它外延了无数迷人的场景。你可以一边在恒温泳池内畅游，一边欣赏室外的天光树影。在私宴间隙，男士们可以走到水池边来次中场休息。闺蜜们可以一边下午茶闲聊，一边看孩子在庭院里结伴嬉闹。

　　这还不够。紧挨着会所，潮语鸣翠还在园林中央设计了一座露天镜面泳池。泳池两侧摇曳着棕榈科植物，正是滨江豪宅最醒目的ICON。

　　判断一个豪宅的段位有时很简单：“含水量”越高，小区越豪。算算潮语鸣翠，景观有3处水景，室内外有2座泳池。这样的配置，杭州豪宅能找出几个？

　　难怪不久前的“gad设计周”，这家开发过杭州壹号院、凤起潮鸣等顶流豪宅的事务所，把潮语鸣翠放到C位展示。

　　放眼钱二过往楼盘，能battle它的，不是产品没它卷，就是限价没它低。将来，即使有楼盘产品能跟上节奏（很难），资源又大概率不及潮语鸣翠。

　　在CBD，洋房珍贵如皇冠上的明珠。即使开发了20年的钱江新城一期，也只有凤起钱潮出过6幢洋房。但潮语鸣翠有7幢，不仅是目前“大钱江新城”最大规模的洋房区，还一线沿河！

　　而且凤起钱潮洋房是建面约137㎡起步，潮语鸣翠洋房直接拉到建面约199㎡，最大做到建面约241㎡。

　　建面约241㎡的“边厅版”是5房4卫3套房，带近55㎡大边厅+超大阳台，正对旖旎河景或开阔园景。

　　即使是最入门的高层建面约173㎡4房3卫，也带约7.5米的南向大横厅。每一套，都能胜任大平层级别的派对。

　　从经验看，洋房总能给一个楼盘带来超额红利。比如新房定价时，洋房通常会有溢价，但因整盘均价锁死，同小区高层往往比板块便宜一大截。

　　经济学的“稀缺理论”总说，稀缺比完美更值钱。那么一套既完美又稀缺的不动产，将来得有多受欢迎？

　　钱二迄今售出5000套住宅，套均面积超200㎡，套均总价1200万+。杭州还没有过如此大规模的高端住宅区。

　　不妨做个估算：中国普通家庭房产大概占总财富60%，亿万富翁则是15%。钱二的业主若折中按40%算，平均每户资产至少超3000万。

　　而这样的“准半亿富豪”，钱二已有超5000户。每家按3人算，都能坐满奥体中心体育馆了。

　　更难得的是，它的圈层比钻石还干净：整个板块都默契地做到建面约139㎡起步，没有断点。

　　同样受富人青睐的世纪城，就掺杂了不少100㎡小户型。近8年住宅套均面积160㎡，套均总价750万左右，和钱二差了40%。

　　所以我们常说，富人的共识，未来才是资产价值的最大推手。何况钱二不止有富人抱团买入，还有行政意志的全力投入。

　　从罕见地“住改商”、连起3座TOD的总部超核带，到绵延近4公里的世界级滨水岸线，你会发现，官方对钱二的经营，也是“全局一盘棋”。

　　若去实地感受，这种整体感更明显：潮语鸣翠距地铁红普南路站直线站。到江河汇、万象城和来福士，也就5-7站，丝滑到飞起。

　　但五堡TOD限价68800元/㎡，潮语鸣翠仅51000元/㎡——价差高达17800元/㎡！

　　在5万+的住宅市场，潮语鸣翠真有点“拔剑四顾心茫然”：它几乎找不到竞品。

　　放眼全杭州，这个价位的楼盘多数仍在坐吃地段红利，鲜少在产品端发力。若你既要“一线板块”，又要“极致产品力”，潮语鸣翠是为数不多的选项。

　　如今，钱二已断供了半年，潮语鸣翠也打磨了整整半年。既是为保护、传承古海塘遗址文脉，更是为全面升级产品力。要知道现在拿地后3-4个月开盘，已是楼市常态。

　　预计5月，潮语鸣翠的实景示范区就将揭开面纱。作为滨江首个“蓝钻级示范区”，它的面积将达约10000㎡！主入口、大堂、会所、地下车库、架空层、样板房等都将360°实景呈现。

　　这是杭州高端住宅史上，最大规模的一次“实景开箱”。随后，潮语鸣翠就将推出首批房源。

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