满园春步行街是三明老牌的商业圈，这条仅百米长的步行街充斥着许多人美好的回忆。提起满园春，作为三明人是无人不知，无人不晓，曾是不少人记忆中逛街购物吃饭聚会的必到之地。在许多70、80后回忆中，家里如果要添置生活用品，长辈们的都会选择去满园春，里面的商品种类齐全，经济实惠。作为三明地标性的商场，满园春逐渐形成集餐饮、服装、花鸟、娱乐、夜市为一体的综合性商业集群。但是由于满园春老城商圈交通干道拥堵，交通设施不完善，停车位不足，严重约制了商圈的发展，同时满园春区域可开发用地受到影响。2010年以后，随着城市扩容，梅列区北部新城建设加速，市区商业网点激增，满园春在市区的商业影响逐步下降。

　　近年来，市、区两级政府投入大量人力物力做好满园春片区硬件设施改造，特别是外立面改造、夜宵摊点整体搬迁、华融大厦落成等，但是满园春商圈现存的商家层次较为零乱、缺乏消费特色，城市名片功能弱化等现象仍然突出。满园春商圈楼房老旧、人流量低，经营户换手率高，目前90年代的老商户仅无锡小笼包店和梅园餐馆了。经调研分析，我认为满园春商圈主要存在以下问题：

　　城市商业区域的发展更替步伐加快，随着徐碧新城的崛起，大量居住人口迁至东新五路到贵溪洋区域，商业配套很快形成配合，产生新型商业中心。加上近年来迅猛发展的电商对实体商业的冲击，老商圈的旧有商业业态条件面临较大困难。

　　满园春周边停车泊位较少、和仁路和列东街往来之间禁止左转，周边红绿灯信号多，高峰期堵车时间更不可控。对区域商气和人气的破坏非常严重。

　　满园春商圈中，原有商业业态等级较低，购物环境老旧，功能老化，难以与很多新崛起的徐碧新城、万达广场等地段相比。商业消费者人数逐年下滑，人气明显不足。

　　满园春区域整体街道风貌较为陈旧杂乱、道路设施老化、人车分流不佳等问题直接影响商业观感。区域内商务楼及写字楼的修建年代较早，功能老化，不能满足新型办公要求。

　　由规划部门牵头，对旧商圈进行规划，对部分硬件设施进行参加或局部改建，重新包装，提高商圈文化档次。满园春商圈景观、商业环境品质不足，高端目前还属于空白，同时缺乏游览观光亮点等，导致吸引力不足，制约了满园春的发展。建议满园春商圈内注入并挖掘本土独特的历史人文与民族文化、艺术，在融入旅游、休闲、时尚等文化建设元素，增添商圈活力。满园春商圈不仅仅卖商品，还要卖文化、卖旅游。同时联合今日头条、抖音或本地小鱼网、芭乐网、最三明等网络平台，打造“网红”地，让满园春名片成为城市旅游亮点或消费热点。促进中高端餐饮行业、休闲娱乐行业等其他行业的发展，突出发展和培育旅游、文化和休闲产业，形成产业之间良好的互动、互赢、互利。

　　由商务部门牵头，编制商圈业态地图，按图索骥，做好圈内闲置资源招商引资工作；引导业主配合政府规划，鼓励发展特许经营、连锁经营等，推动传统商业进入连锁经营体系，向购物中心等业态转型；出台相关优惠政策，继续扶大扶强激励夏商百货等周边有实力、有品牌、有规模的知名企业；大力引进第三产业综合体，立足如天元饭店的餐饮住宿与发展旅游业、餐饮业相结合，举办购物嘉年华、购物狂欢日、美食优惠节等活动，引导发展消费型服务业，形成新的财税增长点。利用中心城区教育、医疗、金融的传统优势，把传统的满园春商圈改造升级为以商务商业为主，集商务、金融、房地产、购物、休闲、娱乐、文化和居住功能于一体的高端品牌商圈。

　　市自然资源局已编制全市公共空间微改造技术导则，提出了包括满园春在内的商业街巷空间的改造原则、改造要求，对现状商业街区的路面、照明、绿化及市政基础设施进行修补更新，并规范广告牌及标识牌，适当增加景观小品、雕塑、景墙、亭廊等设施，丰富商业业态，提升公共空间活力。

　　根据规划，拟围绕有利于商圈人气聚集的原则，重点改造新和路和仁路口至五路口路段（已列入省上规划项目），打造“明品明味”一条街，形成特色步行街区，保留三明人“老街”的印记，与新和路女人街、满园春步行街、二路综合市场及文化巷，形成以休闲购物、美食餐饮、地方土特产等为主题繁华特色街区，补足夜生活人气聚集场所的短板，成为文旅融合发展新标杆和来明游客“夜生活”重要打卡地。

　　疫情以来，满园春商圈已有夏商百货、百草灵药业等企业、商户在“饿了么”上线，开展网购配送到家服务。梅园餐馆、天元酒店等数十家餐饮商铺提供外卖服务，通过线上接单、店内备餐、专人配送。

　　下一步我市将继续充分发挥满园春区位优势，鼓励入驻企业、商户推广线上消费，将满园春商圈建设为“云上”商圈。

　　借助城市“五难”改造契机，对整体街道面貌、道路设施进行提升改造，重点解决人设分流、交通拥堵、泊位不足等问题。